Dekorasyon Mobilya Estetik

Yurtdışındaki Yabancı mobilya firmalarının markaları Türkiye’yi hedef pazar seçmesi ile birlikte Türk mobilyalarının kalite artırımına gitmesi kaçınılmaz hale geldi. Rakip artık kendimiz değiliz.

Mobilya’nın öncü ülkesi İtalya ile rekabet tedecek ürünler ortaya koyma bazı firmalarımızın hedefi oldu.

Evini, bürosunu, yaşadığı mekanı güzelleştirmek rahat, konforlu, ergonomik bir ortamda yaşamak şüphesiz bir çok insanın hayallerini süsler. Fakat orta gelirli insanların bol olduğu ülkemizde bu hayali gerçekleştirmek hiç de kolay değil. Fiyat ve kalitenin uzlaştığı noktada tercihler netleşiyor.

Yılların birikimi ile modüler mobilya üretiminde faaliyet gösteren Ankara Mobilya 2000’li yıllara özel bir hazırlık safhasından geçerek hazırlandı. Sökülüp—takılabilir özelliği, ergonomik oluşu ve oldukça geniş renk seçeneği avantajları ile modüler mobilyanın, klasik mobilyaların yerini alacağını yıllar önce farkeden Ankara Mobilya, 2000’li yıllara kendisini hazırladı.

Mobilya üretiminde müşteri taleplerini dikkate aldıklarına dikkat çeken Ankara Mobilya’nın sahibi Ali Tevge, mutfak, banyo ve ofis mekanlarında tercih edilen modüler mobilya üretimine başladıklarını ve her geçen gün kalitelerini daha da artırmayı hedeflediklerini açıkladı.

Aksiyon

Orpak Modüler Mobilya; bebek, genç ve yetişkin yatak odaları ile tekil mobilyalar üreterek sektöre farklı açı getirmeyi amaçlıyor. Baby Club serisi ile bebeklere, Teen Club ile gençlere, Family Club ile de yetişkinlere yönelik yatak odası takımları üretirken Feast Line adı altında da yemek odası takımlarını tüketicilerin beğenisine sunuyor.

Orpak’ta var olan modellerin yanı sıra, 2006 koleksiyonunda özellikle genç kızları ve genç beyleri sevindirecek birbirinden renkli modeller, ön plana çıkan ürünler arasında. Orpak Modüler Mobilya yeni genç odası “space’i erkek müşterilerinin beğenisine sunuyor. Uzay konseptiyle hazırlanan takımın yatak, çalışma masası, dolap ve kitaplıktan oluşan parçaları sanki uzaydan gelmiş gibi. Kızlar için tasarlanan mobilya da kalplerle bezeli ve pembe ve. Takım iki kapılı dolap, karyola, komodin, kitaplık, çalışma masası, cibinlik ve şifonyerden oluşuyor.

Mobilyaların üretiminde ise MDF kullanılıyor.

Artık banyolardaki bir lavabo, bir küvet ya da jakuzi kadar bulunduğu mekanın dekorasyonu tamamlayacak ve onunla bütünleşecek bir anlayışla üretiliyorlar. Aynı şey salonlar, mutfaklar, yatak odaları, hatta ofis ortamları vb. yaşam alanları için de geçerli.

Isıtes, bu kabul ve anlayış doğrultusunda, üretimin her aşamasında bilgisayar donanımlı modern tezgahlarını kullanarak kendi tasarımlarını kullanıcıların beğenisine sunuyor.

Dünyadaki tüm ısı otoritelerinin fikir birliği içinde olduğu bir gerçek de radyatör imalatında şu ana kadar kullanılan metaller içinde ısı iletimini en iyi sağlayan metalin alüminyum olması.

Alüminyum, bu özelliği ile radyatör imalatında verimlilik adına tercih edilen bir metal. Uzun ömürlülüğü yanı sıra, hafif olması, yapılara aşırı yük getirmemesi, taşınması ve montajının da çok kolay olması tercih sebeplerini arttırıyor.

Isıtes, diğer ürünlerinde olduğu gibi alüminyum radyatörde de 17 ayrı model ile kullanıcılara değişik alternatifler sunuyor. Bu modellerden en yenisi Galaxy Serisi. Galaxy serisi alüminyum radyatörler, dilimli olarak üretiliyor. Gelen talep doğrultusunda, krom kaplama, mat satine kaplama ve tüm ral renklerinde üretiliyor. Aynı grup içinde de karışık renk tercihlerine cevap veriyor.

Galaxy serisi radyatörler, duvara ya da zemine monte edilebilecek tarzda değişik bağlantı seçenekleri sunuyor. Bu özelliği ile de iç mekan dekorasyonlarına çok iyi uyum sağlayabiliyor.

Isıtes’in Yeni Nesil Galaxy serisi alüminyum radyatörleri’ni, her türlü yaşam alanında kullanılacak tarzda tasarlıyor olması da kullanıcıya büyük rahatlık sağlıyor. Isıtes, sahip olduğu kalite anlayışı ile üretilen radyatörlerin seçiminde ve seçimi yapılan radyatörün yaşam alanına uygunluğunda hiçbir sıkıntıya ya da aksamaya meydan bırakmıyor.

Isıtes’in tüm ürünlerini olduğu gibi, yeni nesil Galaxy Serisi Alüminyum Radyatörleri’nin Türkiye Geneli’nde dağıtım ve pazarlamasını İkizler yapı malzemeleri Ltd.Şti. yapıyor.

Kaynak:evdose.com

Büyük sektörlerden olan inşaat son birkaç yılda patlamasıyla beraber yeni ev alanlar evlerini dekore etme telaşına düştüler. Bu sayede de dekorasyon eşyaları satan dükkanlar altın çağını yaşamaya başladı. Yüzlerce seçenek arasından kendilerine uygun eşyaları seçmeye çalışan ev sahiplerinin en çok zorlandığı konu başlığı ise küçük ayrıntıların büyük farklar yarattığı dekorasyon. Bu hafta ev modasının her mevsim değiştiği günümüz dünyasında demode bir evde yaşamamak için dikkat edilmesi gerekenleri sıralıyoruz. Ev dekorasyonu uzmanları, dekorasyondaki son modayı doğal maddelerin kullanıldığı kaplamalar olarak gösteriyor. Dekoratörler, ahşap,çamur ve kilden oluşan yer ve yüzey kaplamalarının 2007′de dekorasyon malzemelerinde bolca göreceğimiz görüşünde. Duvar renklerinde ise açık ve parlak renklerin moda olacağını belirten dekoratörler, mobilyalarda cilalı ve parlak modellerin ön plana çıkacağının altını çiziyor. Ağır mobilya ürünleri yeniden moda olurken, parlak taşlarla süslü şöminelerin de son akımlar arasında olduğunu vurgulanıyor. Kanepelerin üzerine geniş ve süslü örtülerin örtüleceği 2007 yılında görkemli cam avizeleri de yeniden moda olacak. Yapay ürünler dönüyor Doğal maddelerin yerine yapay ürünler geri dönecek. Örneğin zeminler çamurdan yapılmış killerle kaplanacak. 2007 yılına, geri dönüşümden kazanılmış ahşaplarla kaplanan mobilyalar damgasını vuracak. Dekoratörler, değişen gündelik hayata uygun odaların da bulunduğu bir ev organize etmenin önemine işaret ederken, bunların arasında fazla seyahat eden ev sahiplerinin ihtiyaçları doğrultusunda evlerine gardırop odası yapmanın önemine dikkat çekiyor. Çoğunlukla çatı altına atılıp da bir daha bulunamayan seyahat çantaları için özel bir gardırop yapılmasının kullanışlı olacağını belirten uzmanlar, bu odanın yanı sıra her evde mutlaka çamaşır odasının da bulunmasının yararlı olacağı düşüncesinde. 2007 dekorasyonunda son modalar bunlar.

Fatih ATALAY - Sabah

EMAY-İPEK Konsorsiyumu tarafından İstanbul’un Batı Ataşehir Bölgesi’nde yapılacak 2 bin 44 konutluk Kentplus projesinin ilk etabında satışa çıkan 810 daire için büyük izdiham yaşandı. İlk etap için 5 bin 200 başvuru gelince Emay-İpek, ikinci etaba ait 500 dairenin satışını da bu hafta sonu yapma kararı aldı. Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) bölgedeki en iddialı projelerinden biri olan Kentplus, 121 bin metrekare alan üzerinde gerçekleştiriliyor.

KIŞ BALKONLARI
KentPlus, daire sakinlerinin yaz ve kış balkon keyfini yaşayabileceği şekilde projelendirildi. Bu nedenle balkonlara geniş alanlar ayrıldı, kışın balkonda yaşanabilmesi için yerden ısıtma sistemi kuruldu. Dairelerin inşaatlarında kullanılan malzemeler piyasanın en iyi markalarından seçilirken mutfaklar İtalya’dan getirtildi. Projede her 3-4 blok arasına bir yüzme havuzu konması planlandı. Lüks konutun tüm standartlarına sahip olan dairelerin metrekare fiyatları ise 1.200- 1.300 dolar arasında belirlendi. Hafta sonu başlayacak satışta öncelik iki ay süresince proje için ön talepte bulananlara verilecek. KentPlus’un içine 1. ve 2. Boğaz Köprüsü çevre yolu bağlantısından direkt yol yapılacak.

İNŞAAT: Tünel kalıp teknolojisi kullanılacak.

ISIYALITIM: Dış cephede, çatıda, pencere sistemlerinde ısı yalıtım

SES YALITIM: Kat araları ve komşu duvarlar arasında ses yalıtımı

DIŞ CEPHE: Metal konstrüksiyonlu granit kaplama

PVC DOĞRAMA: Pencere balkon kapıları Rehau veya WinSA muadili pvc doğrama t Isı kontrollü çift cam t Alüminyum panelli panjur

SERAMİK: İthal veya yerli en iyisi (İspanyol Aparichi,Vitra, Seranit)

VİTRİFİYE: İthal veya yerli en iyisi (Duravit, Vitra)

BANYO DOLAPLARI: Hilton tipi banyo dolapları.

MUTFAK: Alman veya İtalyan malı ithal.

KAPILAR: Dış kapılar çelik gövdeli İç kapılar - doğal ahşap veya polimerik laminant.

ASANSÖRLER: Thyssen, Kone veya muadili

PEYZAJ: Bodrum Sera Çiçekçilik tarafından tasarlanan peyzaj projesi, Selahattin Bacaksız ve Funda Özer tarafından hurma palmiye, erguvan dahil 300 çeşit bitkiden 200 bin adet bitki dikiliyor. t Kapalı açık çocuk oyun alanları t Dinlenme terasları t Yürüyüş yolları

OTOPARK: A (3+1) B (3+1), F (4+1), E (4+1), E (3+1) tiplere 2 adet, daha küçük dairelere 1 adet kapalı otopark. Ayrıca açık otoparklar da mevcut.

GÜVENLİK: Altı ayrı giriş kontrollü site ve site içerisinde kamera sistemi. t Site içi dahili telefon hattı.

KLİMA SİSTEMİ: Her daire bazında klima altyapısı.

JENERATÖR: Tüm daire ve ortak alanlarda jeneratör sistemi.

Türk Emlak sektöründe faaliyet gösteren Century 21- Uzel Emlak Hizmetleri ile acil sağlık hizmeti veren Medline güçlerini birleştirdi. İki kuruluş arasında yapılan anlaşmayı Uzel Capital Yönetim Kurulu Başkanı Serdar Uzel, Medline Yönetim Kurulu Başkanı Emine Kamışlı, Century 21 Genel Müdürü Ahmet Rauf Saatçi ve Medline Genel Müdürü Faik Ahmet Kurşunoğlu açıkladı. Anlaşmaya göre Century 21′den gayrimenkul alım, satım, kiralama işlemi yapan müşterilere, bir yıllık Medline Acil Sağlık Hizmet Üyeliği, üyelik kartı ile birlikte verilecek.

Kart sahibi müşterilere bir yıl boyunca telefonla tıbbi danışmanlık, doktorlu kara ambulansı hizmeti verilirken, acil müdahalede kullanılan ilaç ve malzeme hizmetinden ücretsiz ve limitsiz yararlanma imkanı sağlanacak.

Bugüne kadar müşterilerine gayrimenkul danışma hattı, kredi hayat, konut sigortası, kira ödeme garanti sigortası, 21 Movers taşıma, 21 Connections dekorasyon ve tadilat hizmeti verdiklerini söyleyen Century 21 Genel Müdürü Ahmet Rauf Saatçi, “Müşteriye verdiğimiz değeri Medline Acil Sağlık Hizmeti Üyeliği’yle pekiştirdik” dedi. Saatçi, bu yıl 30 bin Century 21 müşterisine bu paketi vermeyi planladıklarını dolayısıyla paketin maliyetinin kendilerine 12 milyon YTL olacağını anlattı.

Paketin fiyatının 400 YTL olduğunu söyleyen Medline Genel Müdürü Faik Ahmet Kurşunoğlu ise “Medline Acil Sağlık Hizmet Üyeliği olan kart sahipleri konutlarının içinde veya dışında kartın kendilerine sağladığı ücretsiz sağlık hizmetinden yararlanabilecek. Kart sahipleri evin içinde olsun ya da olmasın bu hizmetten 365 gün 24 saat ücretsiz faydalanacak. Ailenin diğer fertleri hatta misafirlerse konutta bulundukları süre içinde bu hizmeti alacaklar” diye konuştu.

‘Müşteri kraldır’
Medline’ın 3.5 milyon üyesi olduğunu belirten Medline Yönetim Kurulu Başkanı Emine Kamışlı ise “Medline bir sistem. Ayda gittiği 2 bin vakanın yüzde 40′ını olay yerinde çözüyor. Çünkü buna göre bir donanımı var. Dakikada bir araçlarımızın nerede olduğunu görüyoruz. Vakaların yüzde 85′ine 15 dakikada ulaşıyoruz” açıklamasını yaptı. Emine Kamışlı, Medline olarak önce insan kavramında buluştuklarını, müşteri memnuniyetinin değil ‘müşteri kraliyetinin’ önemli olduğunu vurguladı.

Kamışlı: Fırsatları kolluyoruz
Esas holding olarak gıda, sağlık ve ulaştırma sektörlerinde faaliyet gösterdiklerini ifade eden Emine Kamışlı, “Her sektörde fırsatları kolluyoruz araştırma yapıyoruz. Gayrimenkulde de araştırmalarımız oluyor. Gelişen Türkiye’de konut ihtiyacı var. Sadece Marmara Bölgesi’nde her yıl 250 bin evlilik yapıldığını duyduk. Bu açıdan bakıldığında konut sektörü de bir büyüme alanı” dedi. Kuzeni Özdemir Sabancı ile ortaklık yapacakları konusundaki söylentiye de açıklık getiren Kamışlı, “Henüz böyle bir şey yok.
Her an herkesle ortaklık yapabiliriz. Özdemir beyle de yapabiliriz. Neticede o benim kardeşim” diye konuştu.

Ülkemizde son yıllarda keşfedilen stüdyo daireler, tüm dünyada gençler ve yeni evliler tarafından çoktan kapışıldı. Artık ülkemizde de stüdyo ve benzeri loft gibi mekanlar için inşaatlarda daha çok yer ayrılıyor. Bu dairelerin ufak olması kullanışsız olduğu anlamına gelmemeli. Eğer bu tarz bir daireye sahipseniz öncelikle bilmeniz gereken küçük dokunuşlarla nasıl değişik ve güzel bir yaşama alanı yaratabileceğinizi düşünmek. Genellikle stüdyo daireler küçüklüğüne rağmen fonksiyonel, pratik bir tasarım ve ergonomik ürünlerle içinizi tasarlanmıştır. Loft dairelerin bazılarında bir balkona rastlamak mümkün olduğu için stüdyolara oranla daha ışıklıdır diye düşünebilirsiniz. Bunun dışında stüdyo ve loft daireler arasında yaşam ve dekorasyon açısından fark bulunmamaktadır.
Kendinizi üniversite eğitimi almak için başka bir şehre taşınmış olarak hayal edin. Tabii ki anne-babanızla aynı evi paylaşıyordunuz, şimdi gideceğiniz ev ise öncekinin 1/3’i kadar. İlk yapmanız gereken mekan büyüklüğü algınızı değiştirmek,ve eşyalarınızı getirmeden önce bir gözden geçirmektir.Lüzumsuz hiçbir eşyanın bir stüdyo dairede yeri yoktur.Kullanılmayan hiçbir eşyanın böyle bir mekanda kendine yer bulması mümkün değildir.

Stüdyo dairelerde oturabilmenin başka bir gereği de mekanda dağınıklığa izin vermemektir. Mekan sınırlı olduğu için her türlü fazlalık ve dağınıklık sizi rahatsız eder. Dağınık bir stüdyoda yaşamak gerçekten çekilmez olabilir. Aklınızdan çıkarmamanız gereken diğer bir kural ise, dairenin dekorasyonunda kullanacağınız eşyaların mutlaka çok fonksiyonlu olmasıdır. Böylece çok amaçlı eşyalar ile sandığınızdan daha çok yer kazanabilir ve hayatınızı renklendirebilirsiniz.
Bir stüdyo daireye taşınırken sizi en çok rahatsız edebilecek diğer bir konu ise mutfak ile salonun içiçe olmasıdır. Genellikle kapılarla ayrılan bu mekanların bir arada bulunması ilk başta alışıla gelmedik olarak tanımlansa da iyi bir mimarın elinde çok keyifli ve rahat bir yaşama alanına dönüşebilir. Stüdyo dairelerde çok önemli diğer bir konu ise doğal ışıklılık ve güneşin geliş yönüdür. Bunun için mekanı satın almadan veya kiralamadan önce çok iyi incelemek gerekir. Başka bir odanız olmadığından bulunduğunuz yerden gökyüzüne bakabilmek, geniş pencereden havayı solumak sizin için oldukça kıymetlidir. Tüm eylemlerin aynı alanda yapılıyor olması sizin bu alanı çok fonksiyonel kullanmanızı ve kendinizin de iyi organize olmanızı gerektirir. Her köşenin, ufacık bir boşluğun bile en faydalı biçimde işlevselleştirilmesi sizin burayı kullanım amacınıza bağlı olarak gelişir. Mekanın küçüklüğüne rağmen fonksiyonel, pratik bir tasarım ve ergonomik ürünlerle içinizi geniş tutabilecek, dekoratif bir mekan elde edebilirsiniz. Burası sizin hem salonunuz, yatak odanız, hem de mutfağınız, çalışma odanızdır. Mekan küçük de olsa, bölümlere çeşitli yükseltiler vererek görsel bir ayırıma gidilebilir. Bu yükselti yerden yaklaşık 15ᆨ cm. Bir merdiven basamağı gibi olursa çeşitli kapaklarla içleri malzeme koymak için kullanılabilir. Onun dışında, hangi bölüm kapatılmak isteniyorsa fazla yüksek olmayan, hareketli bir paravan en ideal bölme şeklidir. Bazı stüdyo ve loftlarda tavan yüksek olduğu zaman içten bir asma kat yapılabilir. Burada merdiven çıkışı kitaplık, altı da oturma bölümü olarak çok rahatlıkla kullanılabilir. Üst tarafta genellikle yatak bulunur ve sizin gizli bölmenizdir. Yatağın yanına çeşitli boyutlarda sabitleyeceğiniz raflar hem komodin yerine geçer, hem de başucunuza dekoratif bir özellik katmış olurlar. Tavan yüksek değilse, duvara gömme yatak ya da çek yatlar kullanışlıdır. Bu yatak aynı zamanda çarşaf, yorgan, yastık gibi ürünlerin saklanacağı bir geniş çekmece özelliğini de taşıyabilmeli. Giysi dolabı kapısının sürgülü olması da daha doğru bir seçimdir. Dolap kapaklarındaki boy aynası hem kullanışlılığı, hem de mekanı görsel olarak büyültmesi bakımından iyi bir efekt verecektir.

Kütüphane için yeriniz darsa, tavanları raflayarak kitaplarınızı yerleştirebilirsiniz. Bu raflar aynı zamanda aydınlatma için de iyi bir çözümdür. Böylelikle mekanınızda hem yerden tasarruf eder, hem de ona dekoratif bir görünüm kazandırırsınız. Dar alanlar için kapakları açıldığında büroya dönüşen kompakt kitaplık-masa birimi de tercih edilebilir. Masa gene görsel olarak iki bölüm arasındaki geçişi sağlayabilir. Hem çalışmak, hem de yemek yemek için aynı masayı kullanabilirsiniz, ama sürekli bir toplama yerleştirme işlemi yapılacağından bu şekil zamanla sizi yorabilir. Çalışma masası hareketli olursa o anki kişi sayısı ve aktiviteye göre yeri değiştirilebilir. Yemek masası ise duvara sabit, açılıp kapanır bir sistemde tasarlanırsa mekanda yer kazandırır. Çalışmak için yüksekliği ayarlanabilen, tekerlekli bir iskemle seçilip, yemek masası içinse katlanabilir iskemleler kullanılmalıdır. İyi bir aspiratörle koku sorununuz olmayacağından burada çoğunlukla açık mutfak yapılır. Kapalı olmasını istiyorsanız, akordeon kapılı bir sistemi tercih edin. Mutfak duvarları her türlü aletin ankastre olarak yerleşimine imkan verir biçimde tasarlanmalıdır.
Yazar: Mimar Selim Yuhay Şalom Gazetesi

Geçtiğimiz yıl Mayıs ayında TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’ndaki görüşmeler sırasında konutu olmayan ücretlilere kredi faizlerini vergiden düşme olanağı tanıyan düzenleme Maliye Bakanlığı’nın müdahalesiyle 1.5 yıl ertelenmişti. Tasarıdaki vergi teşviğinin yürürlük tarihi, yasanın yürürlük tarihinden bağımsız olarak 1 Ocak 2008 olarak belirlenmişti.

Vatandaşa kira öder gibi konut sahibi olma imkanı getiren Mortgage Yasa Tasarısı yarın TBMM Genel Kurulu’na geliyor. Hükümet, yasa tasarısında özellikle dar gelirli ve ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara avantaj sağlayacak bir vergi teşviğine de yeşil ışık yaktı. 100 bin YTL’ye kadar kredinin faiz ödemesinin gelir vergisi matrahından düşürülmesini sağlayacak vergi teşviğinin öne çekilmesi gündeme geldi.

Genel Kurul’da “temel kanun” olarak, hızlandırılarak görüşülmesi planlanan tasarıyı bir an önce yasalaştırmak isteyen hükümette, şimdi vergi istisnasının “yasa yürürlüğe girdiği anda başlamak üzere” ancak “kademeli bir şekilde” yeniden tanımlanması eğilimi ağırlık kazandı. Söz konusu düzenlemenin yeniden gündeme gelmesinde “sistemin vergi teşviğiyle başlaması krediyi kullananlar için bir cazibe noktası yaratır” anlayışının etkili olduğu ifade ediliyor.

Tasarıdaki vergi teşviği, ilk kez konut edinecek ücretliler ile kentsel dönüşüm projeleri çerçevesinde konut değiştirenleri kapsıyacak ve 100 bin YTL’ye kadar olan kredilerde uygulanacak. Teşvikten yararlanan ücretli kredi sahibinin kendisine ait tapuya kayıtlı bir konutunun bulunmaması şartı da aranacak.

Bu kapsamda söz konusu değişikliğin tasarının Genel Kurul’da görüşülmesi sırasında bir önerge ile yapılabileceğine dikkat çekiliyor. Bununla ilgili son kararı Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın vereceği belirtiliyor.

İlk yıl tam istisna
Tasarının Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edilen şeklinde vergi istisnası ücretlinin “ilk evi” olması koşuluna bağlanıyor. Oluşturulacak olan Konut Finansmanı Kuruluşları Emisyon Primleri’nin de Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi’nden ve damga vergisinden muaf olması öngörülüyor. Ücretlilerin konut almasını kolaylaştırmak için, ücretlenin kullandığı kredinin 100 bin YTL’ye kadar olan bölümünün faiz ödemeleri, gelir vergisi matrahından düşülebilecek. Bunun bir ücretlinin 100 bin YTL’lik konut kredisine ilişkin toplam geri ödemesinde 16 bin YTL’ye kadar avantaj sağlayacağı tahmin ediliyor. Ancak tasarıda bu hükümlerin 1 Ocak 2008’de yürürlüğe girmesi öngörülüyor. Tasarının Genel Kurul’da görüşülmesi sırasında söz konusu düzenlemede bir önerge ile değişiklik yapılması düşünülüyor. Düşünülen değişiklik yapılırsa ilk yıl tam vergi istisnası uygulanacak, sonraki yıllarda bu istisnalar kademeli olarak azaltılacak.

Seçimin etkisi büyük

Hükümet 2006 yılı Mayıs ayından bu yana Genel Kurul’da görüşülmesi için sıra bekleyen Mortgage tasarısını 9 ay sonra raftan indirirken, ücretliyi sevindirecek vergi teşviğinin yeniden ele alınmasında yaklaşan seçimlerin etkisi olduğu yorumları yapılıyor.

Tasarının Meclis’e sevki öncesi ve sonrasında SPK ve ilgili bakanlıkla karşılıklı görüşmelerde Bankalar Birliği vergi istisnasının gerekliliği üzerinde ısrarla durmuş “Vergi teşviği sağlanmadığı takdirde konut finansman sisteminin beklenen yararı sağlamayacak” şeklinde görüş bildirmişti. Öte yandan sistemin yasanın yürürlüğe girdiği ilk yıl için Hazine garantisi olması yönündeki taleplere ise hükümetin yanaşmadığı öğrenildi.

100 bin YTL’lik kredinin taksidi 785 YTL düşecek

* Bankaların 20 yıl vadeli konut kredisi faizi şu an yüzde 1.50 seviyesinde.

* Bankadan 100 bin YTL kredi kullanan, 20 yıl vadede aylık 1.860 YTL taksit ödemek zorunda

* Mortgage yasası ile birlikte faizin bugünkü seviyesinden yüzde 1 seviyesine inmesi bekleniyor.

* Yani 100 bin YTL’lik kredinin 20 yıl vadede aylık taksiti 1.143 YTL olabilecek.

* Ancak vergi istisnası ile toplam ödemede 16 bin YTL’lik daha avantaj söz konusu olacak.

* Kademeli vergi istisnası ile aylık taksit ödemeleri 1.075 YTL’ye gerileyecek.

Finansör kuruluş inşaat kalitesini denetleyecek

Sistemin taksit ödemelerindeki kolaylıktan başka avantajları da olacak:

* Mortgage emlak sektöründe yeni istihdam yaratacak.

* Mortgage sisteminde finansör kuruluşa da sorumluluk yükleyen yasa sayesinde, finansörler inşaatın her aşamasını denetleyecek.

* Konut değeri, bir uzmanın görüşü ile belirlenecek. Uzman diplomalı ve eğitimli olacak.

* Satın alınan konut vade bitimine kadar sigorta ettirilecek, harcanan emek sigortalanmış olacak.

* Sadece iskan sahibi yasal konutlar bu sistemde yer alabilecek. Kaçak yapılar azalacak.

* Konut kredisi alan kişilerin hayat sigortası yaptırması zorunlu tutulacak. Kredi alan kişilerin vefat etmesi durumunda vefat edenin yakınları devam etmek zorunda olmayacaklar.

Piyasaların yeniden düzelmesi ve kredi oranlarının düşmeye başlaması ile birlikte iki haftadır konut pazarında hareketlilik yaşanıyor. Dumankaya İnşaat Firması’nın Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, vatandaşın ev ihtiyacının sürdüğünü belirterek, “Konut satışlarının yüzde 80’i banka kredileriyle oluyordu, faizlerdeki ani yükselme firmaları olumsuz etkiledi.” diyor. Dumankaya, kredi oranlarında düşüşün sürmesi durumunda konut satışlarının hızlanacağı ve mayıs öncesindeki rakamları yakalayabileceği görüşünde.

İnşaat sektörü son yıllarda ekonomik büyümenin lokomotifi oldu. Ancak çimento ile başlayan maliyet artışları, ardından da mayıs ve haziranda piyasalarda meydana gelen dalgalanma konut satışlarına büyük darbe vurdu.

Kredi faizlerinin yüzde 1’lerin altından bir anda 2’nin üzerine çıkması, konut satışlarını olumsuz etkiledi. Bankalar faizlerde düşüşe gitse de inşaatçılar yaz döneminde istediği satış rakamını yakalayamadı. Önde gelen inşaat firmalarından Dumankaya’nın Yönetim Kurulu üyesi Uğur Dumankaya, Türkiye’de konut kredilerinin banka kredilerindeki payının yüzde 3 olduğunu, Avrupa Birliği’ne üye ülkelerde bu oranın yüzde 40’ı bulduğunu belirtiyor. Türkiye’deki inşaat ve gayrimenkul sektörü için yabancı firmaların daha iyimser olduğunu ifade eden Dumankaya, “İlk etapta konut alanında olmasa da ağırlık olarak alışveriş merkezlerinde yatırımlar var. Türkiye’ye giren yabancı bankaların bu kadar büyük para vermiş olmasının sebebi Türk tüketicisinin en az 10 kat daha az bankalara borçlu olması.” şeklinde konuşuyor. Yabancı yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği yer ise İstanbul. Şirketin bir diğer yönetim kurulu üyesi Ali Dumankaya gelişmekte olan ülkelerde finans sektörü ile gayrimenkul sektörünün birlikte ayağa kalktığına dikkat çekti. Dumankaya, seçim atmosferi, AB müzakere süreci gibi durumlarda yol kazaları ihtimaline rağmen inşaat sektörünün her zaman lokomotifliğini koruyacağı inancında. Ancak bu süreçte firmalar kurumsallaşmaya ağırlık vermeli. Dumankaya, şirketlerin ekonomik dalgalanmadan daha az etkilenmek ve satış kaybına uğramamak için bazı tedbirler aldığına dikkat çekti. Dumankaya İnşaat, müşterilerine maket üzerinden ev hakkında bilgi alması yerine projenin bir kısmını tamamlayarak daha somut şekilde sunmaya başlarken, konut alanların inşaatın geldiği aşamayı internetten izleme imkânı da sağlamış. 43 yıldır sektörde faaliyet gösteren firma, bugüne kadar 850 bin metrekareye yakın projeyi tamamlamış.

Uğur Dumankaya, Türk ekonomisi yüzde 7 civarında büyürken, inşaat sektörünün bu rakamı üçe katladığına dikkat çekiyor. Ancak, inşaatta arz ve talep arasında dengesizlikler oluşurken, maliyet artışında ilk sinyal çimentodan geldi. Çimentoda grev olacak tartışmaları, kotalı alım yapan hazır betoncuları etkiledi. Çimentonun torbası, piyasadaki dalgalanmayla birlikte 50 YTL’den 95 yeni liraya çıktı. Halen 85 yeni liradan satılan çimentonun fiyatı üç ayda yüzde 60 arttı. Maliyeti artıran bir diğer unsur da arsa fiyatlarının yükselmesi. Çimento ve arsadaki artışın ardından demir ve diğer malzemeciler de, “İnşaat yüzde 25 büyüdü, biz de bundan payımızı alalım.” yaklaşımı ile hareket etti. Uğur Dumankaya, mayıs ve hazirandaki dalgalanmanın ardından inşaattaki maliyetlerin yüzde 35’e yakın arttığını, firmaların kârlılık oranlarını düşürdüğünü vurguluyor. Bütün bu gelişmelerin sektörün ayaklarını yere basmasını sağladığını ifade eden Dumankaya, özellikle arsa sahiplerinin uçuk fiyatlar istemekten vazgeçtiklerini kaydediyor. Sektörde mayıs ve haziranın iyi geçmediğini, temmuz ve ağustos aylarında her yıl durgunluk yaşandığını belirten Dumankaya, eylül ve ekimde yeniden hareketlilik bekliyor.

Arsa fiyatlarının yüksekliği yüzünden dar gelirlilere konut yapamıyoruz

1963’te faaliyete başlayan Dumankaya İnşaat, konut ve ticari kompleks inşaatından proje danışmanlığına, otomotiv satış, servis ve sigorta hizmetlerinden yapı malzemeleri pazarlamasına, PVC pencere ve kapı üretiminden dekorasyon hizmetlerine kadar geniş alanda faaliyet gösteriyor. 1998’den itibaren firmanın yaptığı büyük projelerin bazıları şunlar: Kelebek Vadisi Evleri, Yenişehir Evleri, Dragos Evleri ve Gizli Bahçe Konakları. Firma İstanbul Kurtköy’deki Trend projesiyle kentsel dönüşüme katkı sağlamayı amaçladı. Gelir grubu olarak orta ve üst kesime hitap eden şirketin müşterileri arasında mimarlar ve mühendisler ağırlıkta. Daire fiyatları ise 105 bin ile 335 yeni lira arasında değişiyor. Arsa ve diğer maliyetlerin yüksekliği sebebiyle alt gelir grubuna hitap edemediklerini belirten Uğur Dumankaya, “Piramidin büyük kısmı devletin işi, biz daralan kısma yönelik projeler hazırlıyoruz. Ancak rekabetin büyüğü de burada yaşanıyor.” diyor. Göztepe’de 600, Ataşehir’de 200, Kurtköy’de 550 dairelik projeler üzerinde çalışan firma, 5 yılda 15 bin konut yapmayı planlıyor.

Yazar:Melda Narmanlı ÇiMEN

Şu anda yeni söylenen dekorasyon sözlerinde ise “doğala ve doğaya dönme” eğiliminin altı çiziliyor. Yani biraz sadeleşmek, ekolojik tasarımlara yönelmek gerekecek. Kişiselliğin mucizesine kendimizi bu kadar kaptırmışken, makyajımızı azaltabilecek miyiz? Otoriteler, “Yapacağız” diyor!

İnsanlar, dekorasyona gün geçtikçe daha çok ilgi gösteriyorlar. Bunun en önemli sebebi, hem dekorasyon yayınlarının, hem mağazaların, hem dekorasyon profesyonellerinin sayılarının hızla artması; dekorasyon mağazacılığı anlayışının farklılaşması, toplumsal eğilimlerin akıcılığı, eğitimli, kendi kararlarını verebilen ve beğenisinin arkasında duran insan sayısının artması ve en önemlisi insanların ’ev’ yaşamına eskisinden daha fazla estetik ve işlevsellik kriterlerinde değer vermesi. Ev odaklı yaşamın son yıllardaki geri dönüşüyle ’en çok vakit geçirilen yer’, ’en iyi dost’, ’en huzur veren mekan’ olarak yeniden tanımlanan yaşam alanları, onların içindeki insanların kişisel özelliklerine göre eskisine oranla çok daha ’zengin’’, çok daha fazla seçeneğe sahip.

İstanbul’da bu çok seçenekliliği sunan yeni dekorasyon üslerinden biri olan Adressİstanbul’un Konsept Danışmanı Ebru Kılıç, bakın nasıl anlatıyor yeni durumu: “1990’larda trend otoriterilerinin söz birliği ederek kurdukları minimalizm cephesi, 2000’lerin başında ister istemez bir başkaldırı getirdi: Maksimalizm. Doğru dürüst yorumlanamayan ve minimalizm kadar taraftar toplayamayan maksimalizm rüzgarının hemen sonrasında ise, stilize edilmiş dekorasyon tanımları kurmak yerine felsefesi olan temalar kullanılmaya başlandı. Bunların en önemlisi ’kişisellik’ oldu. Neo-kitsch’den sürrealizme, çağdaştan klasiğe kadar her ne tarzda olursa olsun evler artık ’oldu-bitti’ evler, bir diğer deyişle katalog evler olmaktan çıkıp, onu yaşayan, içinde bulunan insanlar için anlam taşıyan, kurgu taşıyan, hikayesi olan, duygusal anlamı olan, altyazıları olan evler halini aldılar. Seçimler özgür bırakıldı. Bunda globalizmin etkisi de büyük tabii. Kültürel etkileşimlerin, cinsi etkileşimlerin, dinsel etkileşimlerin iç içe geçmesiyle hız kazanan bu yörüngede, birbirinden çok farklı olmalarına rağmen uyum içinde yaşayan objeler ve mobilyalar ön plana çıktı. Artık hiçbir ev resmi aykırı ve çirkin değil, eğer birey için bir anlam taşıyorsa! Bu yüzden feminen pırıltılarla, maskülin sertliğin bir araya gelişine şahit oluyoruz. Bununla beraber saflığa dönerek yapaylıktan uzaklaşma kavramları da değer kazanıyor. Bunun nedeni, dünyanın kendisinin ilk ev olarak kabul edilmesi. Bu anlayış insanların yeme-içme kültüründen, sportif aktivitelerine, çalışma alışkanlıklarından giyimine kadar yansıyor. Dekorasyona ise ham mobilyalar, toprak ve taş tonları, elişi aksesuvarlar gibi değişik yansımalarla yerleşiyor.

Bugünün en önemli trendi “no trend” trendidir. İşaret vermeyen, kendini kalıba sokmayan dekorasyon geleceğin dekorasyon anlayışı olacak.”

Ormanlardan gelen sanat

Seramik sanatçısı Seray Vural, ağaçlarla ve bitkilerle dolu ormanlardan esinlenerek gerçekleştirdiği çalışmalarını 14 Şubat-10 Mart tarihleri arasında, Nişantaşı-Valikonağı Caddesi’ndeki Hobi Sanat Galerisi’nde sanatseverlerle buluşturacak.

Orman temasını seçtiği seramik çalışmalarında toprak, gökyüzü ve sis renklerini kullanan, malzeme olarak ise porseleni tercih eden Vural, sergiyle ilgili şunları söyledi: “Benim ormanımdaki ağaçlarda periler yaşıyor. Her ağacın ayrı bir kişiliği var, vermek istedikleri ayrı mesajları, duygu ve düşünceleri, ayrı kimlikleri var. Onların da farklı bir dünyası olduğunu düşündüm.” Sergi, her gün 11.00-18.00 saatleri arasında ziyaret edilebilecek.

Sıkıcı olmayın

Natürel ve pastel renkleri sıkıcı olmadan kullanmak ayrı bir sanat. Öncelikle duvarınıza derinlik katacak (beyaz ve şampanya haricinde) gri, gri-mavi, seladon yeşili gibi bir renk bulmanız şart. Malzemeleri ve dokuları karıştırmak, hoş gölgeler yaratacak aydınlatmalar kullanmak ve aynı rengin farklı tonlarıyla oynamak da işe yarayacaktır.

İstenmeyen tüylere çözüm

Çiçekler ve kuştüyleri hiçbir şekilde çöp tenekesine yaklaşmıyorlar, çünkü onları bütün halleriyle kullanma yetkisine sahibiz. Kaşe yastıklarımıza iğnelemek de bunlardan biri.